二十九、房地产行业的秘密(1/2)

　“来，我给老李你介绍一下。”

　华强北大酒店的三楼包厢里，陈金林指着旁边的李默对一个中年男子说道：“他也姓李，叫李默。”

　“李默在华强北和关外都有自己的生意，是一个很了不起的年轻人。”

　“那还真是年少有为啊。”

　老李很客气的伸出手跟李默握了一下。

　然后他也指着旁边的一个青年对陈金林说道：“陈总，这就是我跟你说的那个房地产精英，樊华。”

　“陈总你好。”

　“你好，请坐。”

　两人握了握手，然后一阵寒暄过后。

　四人围绕着偌大的餐桌坐了下来。

　“听说樊生现在是在XX置业上班，就是彭家的那个XX置业是吗？”

　寒暄过后，等待上菜的功夫间。

　陈金林开始进入主题，对着樊华询问了起来。

　“是的，我们也是刚在鹏城的龙华中心拿下了一块地，打算建造一个大型商场。”

　樊华一脸得意的说道。

　听到这话，陈金林几人是肃然起敬。

　但李默在另外一旁的表情却是十分耐人寻味，

　如果他没记错的话，那个商场确实建造的很大很成功，也是直接在三年后把XX置业推向了顶峰。

　甚至是明年的次贷危机也没影响到对方。

　但最终却在几年后的一起十分恶劣的房地产丑陋事件里.....

　吱！

　就在这时，服务员推开包厢门，推着餐车来上菜了。

　“来，我们大家边喝边聊吧。”

　陈金林端起酒杯冲老李几人说道。

　“好的。”

　“干杯。”

　李默三人也端起酒杯喝了下去。

　“老李，樊生，有个事情我想问问你们。”

　喝完酒又吃了两口菜之后，陈金林放下快子，看向樊华说道。

　“陈总您尽管问。”

　樊华也放下快子，一脸尽在把握的模样。

　他确实入行房地产行业的时间不长，甚至大学时期学的也不是市场相关专业。

　但他为人聪明自信，很擅长举一反三。

　加上他对房地产行业又好奇又好学，所以短短几年下来，他虽然还没闯出什么名号。

　但是已经自认‘本领不俗’了。

　“是这样，有一块商业住宅地皮被A方向银行分期购买了下来，然后......”

　陈金林把提前组织好的话语，向对方慢慢说了出来。

　当然了，他是用委婉和加密式的方式说的。

　在场几人除了李默外，老李跟樊华两人都听不懂。

　顶多就是侧面怀疑了。

　这一说就是好几分钟的安静。

　在这几分钟的安静时间里，老李和樊华两人，都在凝神听讲。

　因为他们一个是曾经的房地产从业人员，一个是现在的房地产资深顾问。

　都对陈金林的‘问题’感兴趣。

　只有李默，在一旁安静的吃菜。

　“我大概是听明白了，不过我了解的不多，还是让樊华先说吧。”

　老李皱眉想了一会，没想出什么太大的头绪。

　只好把话题和希望丢给自己请来的樊华。

　对方应该比自己听出的东西多。

　“陈总，首先我有一个问题，A方找银行方分期贷款的抵押物是什么？”

　樊华在听完后，也是先暗自琢磨了一下。

　然后见到老李这样说之后，才慢慢问道。

　“应当也是以公司名义加部分固定资产为抵押物吧，A方不是什么有名的商人，要不然一个不算好位置的地皮，他也没必要分期贷款购买不是。”

　陈金林想了想回道：“具体的我也不清楚，但我猜测bā • jiǔ 不离十吧。”

　“樊华，你是担心对方玩空手套白狼那一套吗？”

　等樊华和陈金林话落刚后，老李就在一旁接话道。

　“嗯，有这可能吧，毕竟能从银行贷款买地皮的人都不简单。”

　樊华微微一笑说道：“我主要担心这A方是靠类似于自己的信用去做贷款。”

　“信用？”

　陈金林疑惑道：“仅凭个人信用也可以从银行贷款吗？”

　“可以的，而且大部分房地产行业的富人都这样玩。”

　樊华澹笑着回道：“他们凭自己在银行的信用去买入数千万乃至上亿的豪宅，然后进行转手垄断和金融杠杆操作。”

　“很多一线城市的核心地段，基本都是被他们这样给弄下来的。”

　“而他们仅仅需要付出少量的低息成本。”

　“确实是，这个我就知道一些，比如你现在的老板也做过类似的事情是吧。”

　老李也在一旁笑道。

　“而且房地产行业里还有一个规则，听说某些富人或者开发商拿地贵了，还会找银行商量修改容积率，或者补偿一定差价什么的。”

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